Exklusive, moderne 5-Zimmer Wohnung | exclusive, modern, bright 4-bedroom apartment

Exklusive 5-Zimmer-Dachgeschosswohnung mit moderner Küche, Terrasse und Blick in den Innenhof – 1190 Wien

Diese beeindruckende Dachgeschosswohnung in der Hohenauergasse 11, 1190 Wien, bietet eine perfekte Mischung aus großzügigem Wohnkomfort, moderner Ausstattung und einer hervorragenden Lage. Mit einer Wohnfläche von 181,25 m² ist sie ideal für Familien oder Paare, die Wert auf ein hochwertiges Zuhause legen.

Besondere Merkmale der Wohnung:

• 5 Zimmer: Perfekt für eine große Familie, Homeoffice oder repräsentatives Wohnen.

• Neue, moderne Küche: Ausgestattet mit hochwertigen Küchengeräten, ideal für Hobbyköche und Genießer.

• Terrasse: Großzügige Außenfläche mit Blick auf die Straße und einen ruhigen, grünen Innenhof – eine perfekte Mischung aus Urbanität und Entspannung.

• Dachgeschosslage: Die Wohnung liegt im obersten Stockwerk und ist bequem über einen Lift erreichbar.

• Helle Räume: Große Fensterflächen lassen viel Tageslicht herein und schaffen eine einladende Atmosphäre.

• Zentrale Heizung: Für angenehmen Wohnkomfort in der kalten Jahreszeit.

• Kellerabteil: Zusätzlicher Stauraum vorhanden.

Raumaufteilung:

Die Wohnung überzeugt durch eine durchdachte Grundrissgestaltung mit großzügigen Wohn- und Schlafbereichen sowie einer offenen Wohnküche. Die neue Küche ist modern, funktional und ein echter Blickfang. Die Terrasse erweitert den Wohnraum und lädt zu gemütlichen Stunden im Freien ein.

Lage:

Die Wohnung bietet die perfekte Kombination aus Stadtleben und Rückzugsmöglichkeiten. Während die straßenseitige Ausrichtung urbanes Flair vermittelt, sorgt der große Innenhof für Ruhe und Entspannung. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Restaurants und öffentliche Verkehrsmittel sind in unmittelbarer Nähe.

Mietkonditionen:

• Hauptmietzins: EUR 3.081,25 netto (EUR 17,00/m²)

• Betriebskosten: EUR 525,34 netto

• Gesamtmiete: EUR 3.967,25 brutto

• Kaution: 3 Monatsmieten (EUR 11.902,00)

• Befristung: 10 Jahre

Energieeffizienz:

• Heizwärmebedarf (HWB): 96,90 kWh/m²a

• Gesamtenergieeffizienz-Faktor (fGEE): 1,73

Verfügbarkeit:

• Besichtigung: Jederzeit auch an Wochenenden

• Bezug: Ab 01.03.2025

Diese einzigartige Dachgeschosswohnung überzeugt durch ihre hochwertige Ausstattung, die großzügige Raumaufteilung und die hervorragende Lage im 19. Bezirk. Sie ist die perfekte Wahl für all jene, die Komfort, Stil und Urbanität verbinden möchten.

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(Die ersten Fotos wurden mit AI bearbeitet)

Wir weisen darauf hin, dass zwischen PS Real Estate und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverthältnis besteht.

Der Immobilienmakler erklärt, dass er entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

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Exclusive 5-Room Penthouse Apartment with Modern Kitchen, Terrace, and Courtyard View – 1190 Vienna

This impressive penthouse apartment in Hohenauergasse 11, 1190 Vienna, offers the perfect blend of spacious living comfort, modern amenities, and an excellent location. With a living area of 181.25 m², it is ideal for families or couples seeking a high-quality home.

Key Features of the Apartment:

• 5 rooms: Perfect for a large family, home office, or representative living.

• New, modern kitchen: Equipped with high-quality appliances, ideal for cooking enthusiasts.

• Terrace: Spacious outdoor area with views of the street and a quiet, green courtyard – a perfect mix of urban living and relaxation.

• Penthouse location: Situated on the top floor and easily accessible via an elevator.

• Bright rooms: Large windows provide plenty of natural light and create a welcoming atmosphere.

• Central heating: Ensures comfort during the colder months.

• Basement storage: Additional storage space available.

Floor Plan:

The apartment features a thoughtfully designed layout with spacious living and sleeping areas, as well as an open-plan kitchen. The new kitchen is modern, functional, and a true highlight. The terrace extends the living space, making it perfect for relaxing or entertaining outdoors.

Location:

The apartment combines the best of urban living and peaceful retreat. While the street-facing orientation brings an urban vibe, the large courtyard offers tranquility and relaxation. Shops, schools, restaurants, and public transport are all in close proximity.

Rental Terms:

• Net rent: EUR 3,081.25 (EUR 17.00/m²)

• Operating costs: EUR 525.34 net

• Total rent: EUR 3,967.25 gross

• Deposit: 3 months’ rent (EUR 11,902.00)

• Lease term: 10 years

Energy Efficiency:

• Heating demand (HWB): 96.90 kWh/m²a

• Overall energy efficiency factor (fGEE): 1.73

Availability:

• Viewing: Anytime, including weekends

• Move-in date: From 01.03.2025

This unique penthouse apartment stands out with its high-quality features, spacious layout, and excellent location in the 19th district. It’s the perfect choice for anyone seeking to combine comfort, style, and urban living.

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