Herrschaftliche Altbauwohnung / Büro 5 Minuten vom Karlsplatz

Exklusive herrschaftliche Altbauwohnung in Bestlage – Taubstummengasse, 1040 Wien

Diese eindrucksvolle Altbauwohnung in der begehrten Taubstummengasse im 4. Bezirk vereint großzügigen Wohnkomfort mit dem einzigartigen Charme eines historischen Gebäudes.

Die Wohnung

Mit einer Wohnfläche von 222 m² bietet diese Residenz fünf prachtvolle Zimmer mit hohen Decken und eleganten Stuckverzierungen. Die großzügigen Räume schaffen eine luftige Atmosphäre und unterstreichen den repräsentativen Charakter der Wohnung. Klassische Altbaudetails wie große Flügeltüren, hochwertige Parkettböden und historische Dekorelemente verleihen diesem Zuhause eine außergewöhnliche Eleganz.

Lage & Umgebung

Die Taubstummengasse zählt zu den begehrtesten Adressen Wiens und bietet eine perfekte Kombination aus urbaner Eleganz und ruhiger Wohnatmosphäre. Der 4. Bezirk, Wieden, ist bekannt für seine prachtvollen Altbauten, charmanten Boutiquen und erstklassige Gastronomie.

• Verkehrsanbindung:

• U1-Station Taubstummengasse nur wenige Gehminuten entfernt

• Straßenbahnlinien 1 und 62 sowie die Badner Bahn in unmittelbarer Nähe

• Schnelle Erreichbarkeit des Wiener Hauptbahnhofs und der Innenstadt

• Infrastruktur:

• Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Cafés und Restaurants in der Nähe

• Kurzer Fußweg zur beliebten Karlsplatz-Gegend und zum Naschmarkt

• Parks und Grünflächen wie der Belvedere Garten in direkter Umgebung

Diese exklusive Wohnung ist ein wahres Juwel für Liebhaber stilvollen Wohnens und eignet sich ideal für anspruchsvolle Mieter, die Wert auf Eleganz und eine zentrale Lage legen.

Hauptmietzins: € 4.440,00

BK-Allgemein: € 465,38

Betriebskosten Aufzug: € 76,12

Ust: € 498,15

Gesamtmiete: € 5.479,65 / Monat

Kaution: € 16.438,95

Mietdauer: Befristet auf 10 Jahre

Vereinbaren Sie noch heute eine Besichtigung und erleben Sie den einzigartigen Charme dieser herrschaftlichen Altbauwohnung!

Wir weisen darauf hin, dass wir als Makler nicht als Doppelmaklerin tätig sind,

sondern ausschließlich vom Auftraggeber als Vermieter beauftragt wurden.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen PS Real Estate und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverthältnis besteht.

Der Immobilienmakler erklärt, dass er entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

_____________

Exclusive Historic Apartment in a Prime Location – Taubstummengasse, 1040 Vienna

This impressive historic apartment in the sought-after Taubstummengasse in Vienna’s 4th district combines spacious living comfort with the unique charm of a historic building.

The Apartment

With a living area of 222 m², this residence offers five magnificent rooms with high ceilings and elegant stucco decorations. The spacious layout creates an airy atmosphere, emphasizing the apartment’s prestigious character. Classic historic details such as grand double doors, high-quality parquet floors, and ornate decorative elements add a touch of exceptional elegance to this home.

Location & Surroundings

Taubstummengasse is one of Vienna’s most desirable addresses, offering a perfect combination of urban elegance and a peaceful residential atmosphere. The 4th district, Wieden, is known for its magnificent historic buildings, charming boutiques, and excellent gastronomy.

• Public Transport:

• U1 metro station Taubstummengasse just a short walk away

• Tram lines 1 and 62 as well as the Badner Bahn in close proximity

• Quick access to Vienna Main Station and the city center

• Infrastructure:

• Numerous shopping options, cafés, and restaurants nearby

• A short walk to the popular Karlsplatz area and Naschmarkt

• Green spaces such as the Belvedere Gardens within easy reach

This exclusive apartment is a true gem for lovers of sophisticated living and is ideal for discerning tenants who value elegance and a prime location.

Main rent: € 4.440,00

General operating costs: € 465,38

Operating costs elevator: € 76,12

VAT: € 498,15

Total rent: € 5,479.65 / month

Deposit: € 16,438.95

Rental term: Fixed for 10 years

Schedule a viewing today and experience the unique charm of this prestigious historic apartment!

We would like to point out that, as real estate agents, we are not acting as dual agents but have been exclusively commissioned by the landlord.

We also inform you that there is an economic relationship between PS Real Estate and the landlord.

The real estate agent declares that, contrary to the common business practice of dual agency in the real estate industry, they are exclusively representing the landlord.